越秀搞原拆原建，真的走得通吗？
近期，我们收到爆料，中山一路5号、9号、13号、15号及杨箕外4-8号大院，上个月召开了业主大会，讨论原拆原建事宜。
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这些大院的位置，非常优秀！
和珠江新城，只有一路之隔，距离杨箕站，直线不到700米！
在大院之中，就能看到正在建的东山云起，售价大概在8.5-10万/平！
据我们拿到的消息，这次原拆原建方案，业主要给一部分钱，每户可能在40万左右。
40万换越秀老城区新房，想想都刺激！
要真能顺利开展，这里将成为一个新的样板，给老城区城市更新提供一种新思路。
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实探，大院内部保养翻新程度不一
这些大院建成年代，在千禧年之前，少说也有30、40年楼龄了，多数属于房改房。
我们实地走了一遭，这里居住环境，还是有点一言难尽的。
1）配套几乎等同没有，大门敞开随意出入
从杨箕站B口步行几分钟，就来到大院门口，门口旁边的商铺，全是美食档口，味道老香了。
门口没有保安，外来人员、外卖员可以随意出入。
大院内部，楼间距非常小，道路不宽，差不多也就允许电动车出入，路边偶尔还堆放着杂物。
绿化、老人活动区几乎没有，个别锻炼腿脚的老人，也就只能扶着小区围栏转悠一圈。
2）保养程度不一，有的外立面完好，有的雨棚脱落
靠近东风东路的楼栋，外立面就保养得比较好。
比如中山一路9号，外墙铺设瓷砖，还有空调外机装饰架，电梯也是配备的，整体颜值过得去。
但内部的中山一路13号、5号，就能看出时间的痕迹了。
靠路边一侧，保养得还好，内部一侧，铁防盗网生锈、塑料雨棚风干脱落、铝窗氧化发黄，都是常见的。
中山一路5号的老化痕迹就更严重了，封阳台的红砖裸露在外，外墙黢黑“流黄汤”，还有部分脱落的痕迹。
3）部分楼栋有加装电梯，部分房有新装修痕迹
外墙尚且如此，内部也不遑多让。
5号、15号未安装电梯的楼道，整体较昏暗，扶手也是以前的水泥扶手，好一点的，有半墙瓷砖撑撑场面。
老人上上下下，这要是一不小心一个趔趄，后果不堪设想。
但也不是所有楼栋都如此，有条件的加装了电梯，条件不够的，也选择重新翻新粉刷下，看起来顺眼不少。
在现场，我们也可以看到，有部分房子，是有翻新痕迹的，比如更换防盗网、遮雨棚，打理院子等等。
除了能看到部分年轻人住户，出入的还是老人居多。
要说服老人们拿钱出来原拆原建，且加装电梯、房子翻新装修的前期成本已经砸下，难度会有。
但我们了解到，部分业主对老城区城市更新，还是很有信心的。
寺右共和片区，统一规划、分步实施
在大院内部，现在还是能看到张贴的业主倡议通知。
目前，原拆原建的初步设想已报给市住建局，确认具备可行性。
越秀地产积极介入，重建为2栋塔楼，层高估计在30-32层，一层6户，合计350户。
业主的出资方案，或为一户40万左右。
中山一路的二手房源，挂牌价在3.5-6.3万/平不等，60平左右的2房比较多见。
这样一对比，出资40万喜提原地新房，若能转手买卖，凭借这个地段也是不愁卖的。
不止这里，寺右共和片区，也是今年越秀城市更新工作的重点项目。
今年点名的全力攻坚城中村改造，有3个：
瑶台村、西坑金贵村片区、寺右共和片区。
瑶台村进度最快，其次是西坑金贵村片区，而寺右共和片区的进度，属于初级阶段，推进统一规划、分步实施。
我们实地走了走，发现这里的改造紧迫度，确实很高。
一来，商业业态落后，大多是餐饮店，便利店、文具店、个人小作坊。
二来，片区旧村旧房外立面破旧，居住状况堪忧，土地价值得不到最大化发挥。
在寺右村内，小编还看到，一位开着五金小商店的老人，不知道是因为地方小没设厨房，还是为了看店，只能在小巷内架起小炉灶炒菜，灯光昏暗，无瓦遮头。
这样的状况，必然要改变的。
但谁来介入、补偿有多少、怎么安置、方案是啥，都得一步步来。
5月8日，广州2026供地计划出炉，越秀区罕见地拿出了4宗地块。
其中有1宗地块，就是瑶台村改造释放出来的。
不止越秀，白云萧岗村、荔湾葵蓬村、海珠康鹭片区等众多重点旧改项目，也是集中亮相。
这说明，中心区的更新工作，在今年将全面加速。
寺右共和片区，未来走向如何，我们将持续关注。
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